コラム |不動産トラブルを弁護士に相談【川崎合同法律事務所】

「借地契約を解除する、よって建物を収去して出て行って下さい」と地主さんから言われたケース 弁護士藤田温久 私の弁護士歴３７年間で、借地・借家問題に関し受けた御相談は総数で数千件、受任した事件だけでも５００件を優に超えます。 　ところで、平成バブル崩壊で一旦下落した土地の価額が神奈川県でも上昇を続けてきました。その結果、再び、借地人あるいは借家人を追い出し、建物を解体収去し、その土地に新たな開...

弁護士　前田ちひろ ・大家さんから定期借家への切り替えを求められた拒否していい？ 住んでいる賃貸マンションの契約更新の時期を迎えるが、そんなときに大家さんから『次回の更新のタイミングで定期借家契約に切り替えたい』という内容の手紙が送られてきた。どう対応したら良いのかわからなくて困っている。今回は、そんな悩みを抱えていらっしゃる方に向けての対応方法のアドバイスです。 大家さんからそんな...

賃借店舗の明渡しを請求された！　さあ、どうしよう。   弁護士　渡辺登代美   １　家主から、「建物が老朽化したから、建替えたい。」と言われたら 長年店舗を賃借して営業している場合に、家主から、「建物の老朽化」を理由に、契約解除・建物明渡を請求されることがあります。 「建物の老朽化」は、更新拒絶や契約解除をする場合の正当事由のひとつになり得ますが、賃貸借...

弁護士　星野文紀 親や兄弟から借地権付きの土地や建物を相続したとき、多くの方が最初に悩むのがこの問いです。 「この借地権、維持すべきなのか、それとも売るべきなのか」このコラムでは、それを考えてみます。 借地権は大きな価値を持つ財産です。しかし、売るといっても簡単にはいきません。 持っていることのメリットもリスクもあります。 不動産のようでもあるが、実際は地主さんとの契約に...

1. 事案の概要とご依頼の背景 1-1. 長期間継続する借地契約と建物の老朽化 本件は、関東圏の住宅地にある土地に関する借地契約を巡り、借地人である申立人（ご依頼者様）が、建て替えを計画したところ、地主との協議が難航したため、裁判所に「増改築許可申立て」を行った事例です。 この借地契約は、50年以上にわたり継続する非常に古いものであり、当初は口頭で成立し、その後に書面化されました。当初建...