コラム |不動産トラブルを弁護士に相談【川崎合同法律事務所】

相続財産清算人としての不動産売却 弁護士　小林展大 １　民法上、被相続人に相続人がいる場合には、相続人は、相続が開始したときから、被相続人の一身に専属したものを除いて、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継することになります。 しかし、相続人が相続放棄をした場合等、相続人が不存在（または存否不明）となることがあります。 相続財産清算とは、被相続人に相続人のあることが明らかでない...

1. 事案の概要とご依頼の背景 1-1. 長期間継続する借地契約と建物の老朽化 本件は、関東圏の住宅地にある土地に関する借地契約を巡り、借地人である申立人（ご依頼者様）が、建て替えを計画したところ、地主との協議が難航したため、裁判所に「増改築許可申立て」を行った事例です。 この借地契約は、50年以上にわたり継続する非常に古いものであり、当初は口頭で成立し、その後に書面化されました。当初建...

弁護士中瀬奈都子  不動産価格の相場が年々上昇している状況の中、大家さんから家賃増額の連絡が来て困っている方も多いのではないでしょうか？ どういった時に賃料増額が認められるのか、その手続きなどについて、解説していきます！   ◆法律上の根拠 賃料の増減額については、借地借家法32条1項に定めがあります。 第32条　建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の...

離婚するときになった場合、不動産の処理に困ることがあります。不動産を維持するのか、売ってしまうのか、その不動産は夫婦どちらかの単独名義なのか、共有なのかによっても処理が異なります。パターン別に解説します。   【不動産を売却する場合】 不動産を売却し、売却益を分配するのが一番争いごとが少ないパターンです。近年は不動産の価格が上昇していますので、購入時よりも高く売れるケースもあり...

交際相手との交際解消に伴うトラブルは、少なくありません。   たとえば、交際期間中、一方がもう一方に支払ったり渡したりしたお金やモノについて、交際解消に伴って、返して欲しいといった御相談をよくお受けいたします。 法的には、そのお金やモノについて、あげたものか（贈与したものか）、あるいは、預けたり貸したりしていたものか、などの意味合いによって、その返還を求めることができるかの帰結が...