借地上の老朽建物の建替えが認められた事例（借地借家法第17条第2項・増改築許可申立事件）
借地賃貸賃貸物件1. 事案の概要とご依頼の背景 1-1. 長期間継続する借地契約と建物の老朽化 本件は、関東圏の住宅地にある土地に関する借地契約を巡り、借地人である申立人（ご依頼者様）が、建替えを計画したところ、地主との協議が難航したため、裁判所に「増改築許可申立て」を行った事例です。 この借地契約は、50年以上にわたり継続する非常に古いものであり、当初は口頭で成立し、その後に書面化されました。当初建築...
大家さんから家賃を高くするという連絡が来た 応じなきゃいけないの？～賃料増額請求について～
賃貸賃貸物件弁護士中瀬奈都子 不動産価格の相場が年々上昇している状況の中、大家さんから家賃増額の連絡が来て困っている方も多いのではないでしょうか？ どういった時に賃料増額が認められるのか、その手続きなどについて、解説していきます！ ◆法律上の根拠 賃料の増減額については、借地借家法32条1項に定めがあります。 第32条 建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の...
離婚のときに不動産はどう分ける？ 財産分与について解説します
同居の解消離婚と不動産離婚するときになった場合、不動産の処理に困ることがあります。不動産を維持するのか、売ってしまうのか、その不動産は夫婦どちらかの単独名義なのか、共有なのかによっても処理が異なります。パターン別に解説します。 【不動産を売却する場合】 不動産を売却し、売却益を分配するのが一番争いごとが少ないパターンです。近年は不動産の価格が上昇していますので、購入時よりも高く売れるケースもあり...
同居中の彼氏（彼女）と別れたのに、なかなか出て行かない！家から出て行ってもらうには、どうしたらいいの！？～裁判を通じて、交際相手の早期退去、損害金等の支払に至ったケース～
同居の解消交際相手との交際解消に伴うトラブルは、少なくありません。 たとえば、交際期間中、一方がもう一方に支払ったり渡したりしたお金やモノについて、交際解消に伴って、返して欲しいといった御相談をよくお受けいたします。 法的には、そのお金やモノについて、あげたものか（贈与したものか）、あるいは、預けたり貸したりしていたものか、などの意味合いによって、その返還を求めることができるかの帰結が...
「返還された敷金が低いのですが、どうしてですか？」 敷金の性格や、敷金によって担保される債権の範囲について
賃貸賃貸物件敷金とは？ 敷金は、賃貸借契約において、賃借人（入居者）が賃貸人（大家さん）に交付する金銭で、契約上賃借人の債務を担保する役割を果たすものです。 賃借関係が終了し、賃借人が退去する際に、賃借人に未払い賃料があったり、建物の原状回復のために費用が必要になった場合には、賃貸人は、敷金の中から、それらに相当する費用を差し引いて、残金のみを賃借人に返金すればよいということになり...
