「返還された敷金が低いのですが、どうしてですか？」 敷金の性格や、敷金によって担保される債権の範囲について
賃貸賃貸物件敷金とは？ 敷金は、賃貸借契約において、賃借人（入居者）が賃貸人（大家さん）に交付する金銭で、契約上賃借人の債務を担保する役割を果たすものです。 賃借関係が終了し、賃借人が退去する際に、賃借人に未払い賃料があったり、建物の原状回復のために費用が必要になった場合には、賃貸人は、敷金の中から、それらに相当する費用を差し引いて、残金のみを賃借人に返金すればよいということになり...
その財産、動きますか？ ～「不動産」と「動産」の知られざる名前の秘密～
その他・読み物私たちの生活は、さまざまな「財産」であふれています。夢のマイホームや親から受け継いだ土地、毎日乗る自動車、お気に入りのスマートフォンや洋服まで。これらの財産が、法律の世界では大きく「不動産」と「動産」の二種類に分けられていることをご存知でしょうか。 「不動産屋さん」という言葉は日常的に使いますし、なんとなく「不動産＝土地や建物」「動産＝それ以外のモノ」というイメージをお持ちかもしれません。そ...
家賃滞納者への対応と強制退去の手続き
賃貸賃貸物件はじめに 家賃滞納者への対応は、賃貸物件のオーナーや管理会社にとって重要な課題です。家賃を支払わない賃借人に対して、適切な対応を行うことが求められます。本記事では、家賃滞納者への対応の流れや強制退去の手続きについて解説します。 賃貸物件の運営において、家賃滞納は避けられない問題の一つです。家賃滞納が発生すると、オーナーや管理会社は収入が減少し、物件の維持管理に支障をきたすことがあります。そ...
近所の空き家に困ったとき、空き家を相続して困ったときの対処法
相続相隣関係空き家問題とは なにが問題か 不動産には管理が必要です。不動産の管理は周辺に影響を与え、管理が行き届かないことから周辺に様々な問題が発生します。住む人が、死亡や入院等でいなくなり、管理できなくなった場合が空き家です。このコラムでは、近隣・地域に空き家発生して、具体的不利益を被っている、近隣・地域からの対処法を検討します。 具体的に想定される問題 空き家の発生により想定される具体的問題は以...
借地非訟とはなんですか
借地賃貸借地非訟とは 借地非訟は、土地を借りている借地権者と土地を貸している借地権設定者との間での借地関係において紛争が発生した際に、裁判所の手続の下で、借地権者と借地権設定者との間の話し合いの成立、借地権設定者の承諾に代わる許可等の裁判を行うことによって、柔軟かつ迅速に紛争を解決するための手続であり、非公開の手続となっています。 借地非訟の手続では、借地契約のうち旧借地法及び借地借家法に定められた借...
