不動産を売るお手伝いを弁護士に相談しませんか ｜不動産トラブルを弁護士に相談【川崎合同法律事務所】

不動産を売るお手伝いを弁護士に相談しませんか

「不動産を売りたいのに、なかなか進まない」

共有者が多い。相続登記が済んでいない。遺産分割の話がまとまらない。境界がはっきりしない。測量や解体の費用を先に用意できない。

こうした事情が重なると、不動産を売りたくても、話がなかなか進まないことがあります。

ただ、問題が多いからといって、「売れない」と決まるわけではありません。権利関係や必要な手続きを整理し、専門家と協力することで、売却への道筋が見えてくることがあります。

弁護士が法的な問題を整理する

遺産分割や共有物分割などの法的手続きを進めることは、弁護士の仕事です。しかし、不動産の案件では、権利関係を整理し、最終的に売却して代金を得るところまで進めて、初めて解決となることもあります。

そのために、まず、何が売却の妨げになっているのかを確認します。

遺産分割の協議が必要なのか。共有者や隣地所有者との交渉で進められるのか。訴訟や調停が必要なのか。登記や測量を、どの段階で進めるのか。

法的な問題は弁護士が担当し、それぞれの専門家と相談しながら、進め方を組み立てます。

専門家と一緒に、売却まで進める

不動産の売却には、不動産業者、測量事務所、司法書士、解体業者など、専門家のみなさんの力が欠かせません。

売却方法や価格は不動産業者と相談し、測量は測量事務所に、登記は司法書士に、解体が必要であれば解体業者にお願いします。弁護士は、法的な手続きや交渉を担当しながら、全体をつないでいきます。

その過程では、弁護士の説明を信用してもらうことが、話を進める助けになることもあります。

共有者の方に、権利関係や解決の見通しを説明し、納得して協力していただく。依頼者が測量費用や登記費用、解体費用などを先に用意できない場合には、専門家のみなさんに、支払いを売却後まで待ってもらえないかお願いすることもあります。

もちろん、弁護士が保証人になったり、費用を立て替えたり、お金を貸したりするわけではありません。

本当に売却の見通しがあるのか。売却代金から必要な費用を支払えるのか。不動産業者とも相談して確認し、事情を説明した上で、協力をお願いします。

その説明を信用し、力を貸してくださる方々がいる。ありがたいことです。

最初から、すぐに売れる不動産ばかりではありません。

共有者の権利関係を確認し、話し合いを重ね、境界の問題を解決する。隣地所有者に協力をお願いしたり、買い手との条件を調整したりすることもあります。解決まで年単位の時間がかかることもあります。

そうした問題を一つずつ解決し、専門家のみなさんと、「売れる不動産」にしていくのです。

40人近い共有者がいる土地について、一人ずつ権利関係を確認し、話し合いを重ね、最終的に売却まで進めたこともあります。

ようやく売却にたどり着いたときには、依頼者や関係者のみなさんと、「おお！」と喜び合ったりします。

不動産の売却でお困りの方へ

「共有者が多すぎる」
「売るための費用を用意できない」
「権利関係が複雑で、どこから手を付ければよいかわからない」

そんな場合でも、事情を整理すると、進め方が見つかることがあります。

何が法的な問題で、弁護士がどこを担当し、どの部分を他の専門家にお願いするのか。そこから一緒に整理して、売却までの道筋を考えます。

どのような不動産でも必ず売却できるとは限りませんが、「この不動産をなんとかしたい」とお考えの方は、一度ご相談ください。

監修：弁護士　山下芳織

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